莆田市区真正意义上的楼盘开发和楼市形成，应该是年以后（之前基本都是合资买地建房、或单位集资房、或零星旧城改造）。
近二十年来，莆田房价由低到高、一路扶摇直上。今天，大家一起来回顾近二十年来莆田房价的变迁，一起来了解现在莆田房价的“前世”。也请历年来的知情者、见证者一起参与。回顾过去、更好地面对未来。
年之前基本都是单位集资房，第一家普通商品房应该是位于实验小学附近，由莆田建筑公司于年开发的，当时的都没有电梯楼，所以都不叫起价，叫均价，最初均价元/㎡，之后迅速涨到元/㎡。后来附近的武夷房地产开发的均价元/㎡，同期在丰美的融辉元/㎡（楼中楼），普通商品房均价在元/㎡。
准确来说，莆田的第一个房地产楼盘是九洲别墅，然后第二个楼盘是太平洋的名仕花园，再然后是太平洋名流之家沿街四层的裙楼及流金岁月那一侧的。凤凰别墅山庄年开始卖地，一亩二三十万。台酒对面的凤凰花园(现在中信银行的)也是02年开盘的。莆田房地产刚兴起时是这三大开发商。不过太平洋建设开发有限公司现已在莆田销声匿迹。
当年年中的时候位于“市中心”梅园路的三信地产开山之作：三信花园开盘起价元/㎡，相距不到两个月，当时的城东——位于丰美路上的融辉小区开盘，起价元/㎡。不久，当时的城西——位于荔城大道上的交通花园开盘起价元/㎡。同期，现在所说的城北仍然“沉寂”。
城东的信辉豪园一期开始正式上市，起价元/㎡，城西的三信城市家园开盘，起价元/㎡。同期，梅园路正在旧城改造，转让价通常在-元/㎡。
值的一提的是，临近年底时、位于梅园路的观桥御景开出当时的“天价”元/平米起价，还卖得不错，推动了当时的整体房价。
镒顺房产的梅园大厦已达到元/㎡以上，城东延寿路和天妃路交界的汉庭一期也已达到元/㎡，梅园路的安置房（已建成、未办证）转让价在元/㎡左右。英惠巷口（现阿波罗酒店对面）的镒顺房产的小盘达到元/㎡（6楼）。
相对前几年，这个时期是楼盘上市较多的大唐广场。套房起价元/㎡（五层起）。梅园路安置房转让（未办证）价在-元/㎡。浅水湾荔苑开盘起价元/㎡，荔园小区（经适房转手）元/㎡左右，宝胜豪庭元/㎡起价。
这个阶段，市区楼盘开发东南西北遍地开花。城南的荔景广场元/㎡起，城东欧氏雅筑开盘价元/㎡起，城北新二中旁荣华书苑元/㎡起，年年初城东楼盘价格差不多元/㎡左右。不过后面丰美健城、秀水华庭、三紫花园、信辉阳光新城、汉庭二期、天溢嘉园丰美健城开盘也突破元/㎡。
这是个“群雄并起”的时期，新盘大量涌现，这阶段最大的标志，是开盘价破“四”。城北的万辉、云顶枫丹；城南的启迪国际社区、中特、三和观天下；城西的华东城市广场；城东的谊来、东城、天通泰、陶源、祥荣、一品苑；中部的吉祥如意等楼盘一期的开盘价基本在-元/㎡。
一个在莆田楼盘中默默无闻但是又非常不错的楼盘：荔园华府，07年底元/㎡开盘一天就卖没了，25号楼年中的时候元/㎡开盘当天中午之前就没了！
新盘不是很多（如龙腾东方等），主要是原先已开发楼盘的二、三期上市。新上市的开盘价开始破“5”。
9月，港涵财富天下二期元/㎡开盘，紧接着凤达花园小区9月17日元/㎡开盘和中凯幸福里小区元/㎡开盘。
从这10年的房价轨迹看，每间隔4年，房价就翻了近一倍。
例如：梅园路版块01年—元/㎡、05年则到了—元/㎡左右、09年就到了—元/㎡左右；城东版块01年—元/㎡、05年到了—2元/㎡左右、09年就到了—元/㎡左右。
年年中，中国房地产两大巨头万科、万达进入莆田。万科、万达入莆伊始，不少人心生恐惧，怕的是莆田楼市很快将进入“万元时代”。不料时局突变，万达·中央华城一期开价元/平米，要知道其地段是城区，其配套是万达广场；万科城一期c地块报价元/平米，精装房的价格比莆田城区部分毛坯房的价格还低。当年3月份时候，“金域华府”8#、9#楼开盘，起价为6元/㎡！国庆节时候，天龙世纪广场正式公开认，起价为8元/㎡！彼时在学园路最南端的正荣御品兰湾地段被多少莆田人看不起，一期均价也是开到了元/㎡左右。
年上半年，莆田楼市开始降温，凤达雅景豪园一期3月2日元/㎡起开盘，万辉国际城三期4月29日元起开盘，欧氏领秀御景新品元/平起，直接拉低了城北房价。ECO城项目征迁工作也在开始启动。而前一年高价开盘的正荣御品兰湾对于市场也开始有所反应，二期开盘降价销售，对于一期业主采取补贴*策，二期起价直接5字头。不过市场很快就在下半年恢复，年8月6日万科二期开盘起价为元/㎡。
年的时候，莆田楼市从头火热底，房价也是一路高涨。莆田荔城、城厢两区房价已集体跨过并站稳0元/㎡大关。据莆房网各区热门楼盘报价显示，联创国际广场、莆田万科城五期、正荣财富中心等城南楼盘均价已纷纷爬上万元线，而建德天城、文献步行街、三迪国际公馆、中天华苑、观桥佳园等老市中心楼盘则得益于与生俱来的地段优势和完善的配套，其均价早已站稳万元大关！而那个时候莆田人民的工资呢！当年年底，万科和正荣财富最高价格都卖到了1.3万/㎡，这也是万科截止到目前价格最高峰时期。
-年的时候莆田房地产因为大环境影响，一些楼盘开始降价，但是这些都是大跃进下而产生一些泡沫，在经历了近一年的房价波动后，品牌房企屹立不倒，莆田各个楼盘基本上的价格都稳定了，雅颂居均价元/㎡左右，恒大价格1元/㎡左右，万科价格也稳定在元/㎡上下。立丰左岸也上元/㎡了！而一个老师的普通工资元算，平的房子老师要不吃不喝25年了！
年春节刚过完，整个市场氛围大变化，各种抢房又出现了，而且还出现了类似年最火热的半夜排队买房！各个楼盘也开始以-元/㎡幅度涨价，立丰左岸兰湾从最开始的元/㎡多卖到了1元/㎡。土地拍卖成了这一轮房价上涨最强动能！3月的时候恒大御龙天峰、9月正荣御府地块拍卖，然后联发澳门广场拍卖。楼市又青*不接，但是房价还没出现大幅上涨，莆田房价大概在左右，优质的二手房也才1了！
年上半年，这一波涨价热潮让措不及防。4月中旬融创地块拍出楼面价0元/㎡，4月底溪白片区五连拍，其中四幅地块楼面价过万，整个楼市彻底疯狂了。市区的开发商涨价幅度都是-元/㎡，涨价不止一次，名邦豪苑、富邦学苑、这些楼盘都从年初的1元/㎡左右，涨到现在1元/㎡的，更为气人的是，这些开发商涨价了还不卖。新光皇庭水岸的房价也是从年初的1涨到清盘时的1！
莆田房价都是在涨，中间只有小幅回调过，所以指望房价下跌比登天都难！
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