表皮转移因子胶囊能不能治好白癜风 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzd/141101/4508354.html自二手房核验价与“三价就低”的新*之后，上海二手房成交速冻，价格下跌路径逐渐清晰。从贝壳找房APP等平台上可见，大量热门板块楼盘挂牌价格已明显下跌，比如上海知名学区房板块-梅园五街坊。上海二手房挤泡沫，集中于市中心学区房、浦东新区陆家嘴板块。据了解，浦东陆家嘴的“老破小”学区房梅园小区，最高挂牌价达21万/㎡。最近挂牌价大部分变成12-13万/㎡左右，单价直降8万。以一套㎡的房子测算，总价主动降了万。年1月，疫情降临，上海二手房成交只有1万套，成交均价4.6万元/平方米。至上半年，上海房价经历了三年多的盘整、阴跌，自下半年开始上涨。今年7月，上海出台“二手房核验”新*，开启了上海二手房下跌模式。“自7月份*策以来，成交量有明显下降，以真实成交价格来看，并没有下降。市场上推广的房子‘降价’，主要跟报价相比，有5%-10%左右的下调，真实成交价并无下跌。”上海一中介门店业务员介绍，每个小区都有统一的核验价格，不超过核验价，外网可展示。据上海链家的二手房价数据显示，位于上海市中心的翠湖天地御苑，最近成交一套单价14万/平米的房源，在贝壳找房APP上，该项目无房源挂牌，周边项目挂牌12万元/平方米。可见，翠湖天地御苑的业主们还在与核验价“博弈”。只有郊区的房子，降价简单直接，比如嘉定区，万总价的房子，现在万便可成交，房东挂牌也是直接挂万。从中介门店反馈的情况看，上海二手房挂牌价与成交价格，正在逐步向去年初的水平回撤。今年7月，针对上海二手房价格核验，亲历中介门店，进行了一系列深入调查。据了解，在安居客、房天下等平台挂出的价格，并非实际成交价；而上海链家、贝壳找房APP上，也看不到大部分房源挂牌信息。有购房者反映，买不到与挂牌价同等价格的房子，实际成交价要高于挂牌价。对此，中介坦言，与以往的网签价格相比，成交价下跌不明显，挂牌价格下跌5%-10%，实际成交价跌幅也在5%-10%，市场仍有下探空间。据统计，截止到9月27日，上海二手房网签约套，预计最终套数在1万套左右，相较于8月的约1.8万套，下降约40%！是今年以来最大幅度的下降，今年以来的最低点！（因为二手房网签有延迟，以上数据为9月1日-27日成交量，完整数据要到节后才能出来）对比链家今年以来二手房挂牌量可以看出，从年7月近10万套到现在的2.3万套，大众视野里的房源在急速减少，虽然还有大量的“内网”房源，但从明面上来看，市场确实冷了下来！有中介称，外网的挂牌量，只有实际出售房源的两成，这个数据的可信度还是相当高，毕竟链家目前外网挂牌量在1.8万套左右。从环线成交占比来看，内环内成交比重下降，外郊环和郊环外占比近两月来均有所提升，上海的二手房主战场已经逐步向外转移。来源于