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合富地产研究院新一年开启，广州楼价走势如何？
今天下午，合富发布研究报告，一线城市中，除了深圳之外，其余价格都有上扬空间。广州由于库存低，且新增供应少，预计将出现量缩价升的态势。
供需关系决定价格，合富发现，全市库存仅余9个月，比年1月下降了7个月！
具体来看各区，除荔湾受广钢新城影响，货量高度集中，导致存量上升外，其余各区均表现为下降的态势。
中心五区去库存最明显的是白云及天河，动因是这两个区域大户型豪宅成交速度明显加快；外围六区去库存最明显的是增城及*埔，目前这两区去化周期只有6个月。
而在弹药补充上，合富房地产研究院预计年广州市（不含从化）新增供应8万套，中心五区得益于近两年地市传导，呈增加趋势，市场有望解渴；外围区域货量相比年有所减少。
先看中心五区。
由于新增供应增加，将带动成交平稳上升，而价格升幅放缓。
中心五区供应一览表
再来看其他六区。
合并了萝岗的*埔，预计年新增供应1.5万套，较年减少15%。万科金色梦想、岭南林语、万科金色梦想、岭南雅筑、广州绿地城、新福港鼎峰等项目售罄或进入尾货阶段。
预计年70%的新增供应将集中在保利罗兰国际、万科尚城、万科幸福誉、万科山景城、万科里享家、实地常春藤等6个项目。
成交大户增城，明年总体供应紧俏，主力成交板块新增供应减少20%，其中广园东、新塘中心品牌新货稀缺。
年热销的碧桂园凤凰城、碧桂园城市花园、时代廊桥、碧桂园豪进广场，年将无货供应或只有少量供应。
年50%的新货集中在实地广州蔷薇国际，恒大山水郡，广州中航城，金地香山湖，誉山国际ˉ合景花漫里，对于市区外溢的刚需客户而言，由于选择有限，卖方市场将持续。
自贸区南沙则供应充足，年预计有1.2万套新货入市。
其供货主力为南沙金茂湾、南沙湾御苑、中交蓝色港湾、星河山海湾3期，预计成交维持高位，价格升幅放缓。
再来看看番禺，其新货供应仍处低位，不足1万套，结构性缺货趋势延续。
番禺北片的华南、大石、洛溪等板块有一定新增供应，但仍然稀缺，主要是供应大户祈福新邨货量减少；而地铁7号线开通，板块内地王实际楼面地价超3万元/㎡，预计年楼价将维持较快增长；
广州新城明年有三大楼盘推新，亚运城、凯德山海连城、奥园莲峰圣境三大盘可售货量均达-套，将是番禺供应量最大区域；市桥中心/市桥南近年供应稀缺，明年两大优质盘时代柏林、碧桂园星海汇入市，预计将大幅拉升区域价格水平。
为此，年番禺区楼市预判为：新增供应维持低位，成交量平稳，预计新货定价拉升明显，展开补涨行情。
最后来看看花都：新货1.15万套，供应充足；新华中心仍然是供应主力；年花都有多个规划建设利好，城市价值有望得到提升。
因而，年花都区楼市预判：新增供应平稳，成交量增加，预计新货定价拉升明显，展开补涨行情。
总之，广州楼市整体将稳中有升。各位亲可密切
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