以“史”为鉴
4年前，你买了一块面包要5块元钱，你嫌贵。今年，一块面包涨到了10元钱，你问为什么？面包店告诉你，面粉和其他原材料涨价了，成本都不只5元了，怎么可能还卖5元！
4年前，福清城北的中庚·香匯融江首期开盘，平均约元一平方的价格，顿时引爆福清楼市，成为现象级红盘，也使得原本在福清楼市中略显低调的城北版块，一下子站在了聚光灯下。
▲中庚·香匯融江
而后几年，北区的楼市和其他几个新兴片区平分秋色，成为了买房人的选项之一。4年前城北元的房价早已成为历史，更有突破性的是，今年第二场土拍中，位于城北文光学校北侧的拍-02号地块，以元/㎡的成交楼面价，一举击穿北区楼面地价的天花板，创造了新纪录。
▲福清拍-02号地块位置示意图
在一些福清买房人眼里，也许不太理解，为什么短短4年，现在的楼面价就超过了当年的房价。也有部分人对北区这个位置并不上心，认为太偏僻，而开发商的眼睛是雪亮的，懂得以发展的、动态的眼光来看片区，才会频频举牌誓要拿下地块。
那么，我们就来回顾下，这4年来北区区域价值上涨背后的动因是什么。
一、片区位置
说北区远，其实是一种固有印象，放20年前，北区确实离市中心有点距离，那时还是老城区的天下，西区都还只是一大片农田。而年起，福清市中心城区行*区划进行了调整，城区面积由原6.3平方公里增至.5平方公里,扩大40倍。对原音西、阳下、宏路三个镇撤镇改街道办。
▲图源网络
也就是说城北阳下街道原本是一个镇，但在年就“撤镇建街”，纳入福清市区，加入城市化进程了。
有一说一，和同步变为市区的音西街道也就是西区相比，北区的繁荣程度确实有差距，但这个差距也在缩短，而且房价也比西区便宜，这也是刚需上车的机会。何况西区和北区是相邻的两个片区，距离并不远。就这直线两三公里的距离，放在一线城市仍属“一环内”。对于刚需来说，及时上车比纠结这么点距离、比纠结房子有没有在万达旁更重要。
除了与西区相邻，城北与去年福清市提出的清荣北片区更为接近，其中城北福俱路以西则同样划入清荣北片区中，上周土拍中位于文光学校北侧的地块，即是清荣北片区内。
显赫区域
城北是响当当的富人区，大名鼎鼎的虎溪别墅区就坐落于此，每每经往北区，这些排列整齐又造型各异的房子都能带来强烈的视觉冲击。
▲城北虎溪别墅区
福清层峰人士最爱把子女送入的私立文光学校，同样也位于城北。另外，实验小学虎溪片区，机关幼儿园第二园区、私立拔萃双语学校等也纷纷落地该片区，城北丰富的教育资源将成为片区发展的一大利器。
▲城北公立侨乡幼儿园
生态环境
虎溪以及虎溪两岸的系列串珠公园，是该片区目前的自然生态和居民休闲的核心，龙江的江景房是人们心中的白月光，虎溪的溪景住区同样是有限的资源。
▲虎溪公园一角
珍惜眼前
买房时对于西区、万达商圈的执念，也无可厚非，但若资金有限，不必自我桎梏，在不断寻觅中一再错失机遇，眼睁睁看着曾经近在眼前的房子成为过去式，一个个楼盘逐渐清盘，曾经自己嫌偏的片区却成为各大开发商争夺的香饽饽，乃至曾经的房价比当今的楼面价还低，当一个片区的配套不断夯实的时候，区域价值自然跟着水涨船高。
还好，当下的北区，仍然不缺上车的机会，如实景现房呈现的中庚·香澜，与实小虎溪校区一墙之隔、首开即去化9成的嘉福·铭著等，他们的价格在至左右，与万达周边动辄2万一平的二手毛坯房比起，省下的钱完全可以买辆车和一个车位，这么一想难道不香么？
来源：福清房产网，作者老陈扫码加入福清购房交流群
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