“没有特殊情况，不必急于过户!大门已挤烂!”前不久，朋友圈爆出一张蔡锷路二手房交易中心现场图，用水泄不通一词形容再合适不过。有交易中心工作人员告诉记者：“从以往每天八九十笔过户量暴增到现在的一百四十笔左右，我们压力也很大。”
★ 01.五点排队，协警维序
二手房真的如此走俏?在蔡锷路二手房交易中心，尽管已经临近中午12点，交易中心仍然被围得里三层外三层。
据工作人员透露，从2月19日财*部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠*策的通知》起，长沙二手房市场热度就一直居高不下，现场甚至出现了有人倒卖“排队号”的情况。
“以前每天放号两次，但是秩序实在太混乱了，所以现在只在上午放号，每天早上五点队伍就从二楼排到了大门口。”早晨排队问题让工作人员们十分头疼，于是从前两周开始，每天早晨七点四十至八点半之间，交易中心甚至需要协警出动，帮忙维持秩序。
02. 购房者：怕五一后税负会增加!
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长沙二手房交易如此火爆，一组数据就说明了问题。据湖南中原研究中心数据显示，进入四月第二周开始，长沙二手房周成交量已连续两周突破千套。上周更是成交套，是去年同期的套成交量的两倍多，创造了长沙内六区二手房成交新高。
记者在走访时发现，大部分房者选择此时入手二手房，正是因为5月1日起即将推行的“营改增”*策。
除了这个原因，3、4月份学校附近房屋交易高峰期的到来，也给二手房市场再次注入了“鸡血”。记者在走访中发现，如今不少购房者购买二手房，买的就是地段和配套资源。“5月份各个学校就要开始报名了，有产权证和户口本才能顺利入学，所以许多家长选择这两个月买房过户。”来自新环境的中介张先生说。
02. 业内：不要急于过户!
虽然都是传统交易高峰期，但是和往年相比，在*策催化下，今长沙年二手房市场显得格外“躁动”。排队、抢号、*牛······为此，二手房交易中心也贴出通知，提醒购房者们看清*策形势，不要被误导。
5月1日营改增后，现行税收*策基本不变，购买力不足2年的住房仍将按照5%的税率缴纳增值税，购买2年以上(含2年)的住房免收增值税。”
交易中心工作人员告诉记者：“以前营业税是价内税，现在增值税是价外税，在计税依据上，增值税要换成不含税销售额，因此营改增并不会带来税负增加，反而会略有减少。
对此，湖南晨曦房地产开发有限公司副总经理谢栋谢栋也持有同样观点：“营改增之后，80%以上的二手房税费会降低，购买者们大可不必急于一时过户。”
来源：新浪乐居
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